العاصفة السلبية

تحليلمفصللأسعارالوحداتالسكنيةفيمختلفالمحافظاتالمصرية

تشهدأسعارالشققفيمصرتبايناًملحوظاًخلالالعام2024نتيجةللعديدمنالعواملالاقتصاديةوالجغرافية.فيهذاالدليلالشامل،نستعرضأحدثمستوياتالأسعارفيالأسواقالعقاريةالمصريةمعتحليلللعواملالمؤثرةعلىهذهالتقلبات.

أسعارالشققفيالقاهرةالكبرى

تتراوحأسعارالشققفيالقاهرةبين8,أسعارالشققفيمصردليلشامللأحدثالتوجهاتالسكنية000إلى25,000جنيهللمترالمربعحسبالموقعوالمرافق:-مناطقالنخبة(مصرالجديدة،الزمالك):18,000-25,000جنيه/م²-التجمعالخامس:12,000-18,000جنيه/م²-مدينةنصر:10,000-15,000جنيه/م²-المناطقالشعبية:8,000-12,000جنيه/م²

المدنالجديدةوالاستثمارية

شهدتالمدنالجديدةطفرةفيالأسعارخلالالعامالجاري:-العاصمةالإدارية:10,000-16,000جنيه/م²-الشيخزايد:9,000-14,000جنيه/م²-6أكتوبر:7,000-12,000جنيه/م²-العبور:6,000-10,000جنيه/م²

المحافظاتالكبرى

تختلفالأسعاربشكلكبيربينالمحافظات:-الإسكندرية:7,000-15,000جنيه/م²-بورسعيد:5,000-9,000جنيه/م²-السويس:4,500-8,000جنيه/م²-المنصورة:4,000-7,000جنيه/م²

العواملالمؤثرةعلىالأسعار

1. الموقعالجغرافي:تزدادالأسعارفيالمناطقالقريبةمنالخدماتوالمراكزالتجارية
2. المرافقوالخدمات:المشروعاتذاتالبنيةالتحتيةالمتكاملةتحققأسعاراًأعلى
3. الطلبوالعرض:المناطقمحدودةالعرضتشهدارتفاعاًمستمراًفيالأسعار
4. السياساتالحكومية:المشروعاتالمدعومةحكومياًعادةماتكونبأسعارمخفضة

توقعاتمستقبلية

يتوقعخبراءالعقاراتاستمرارارتفاعالأسعاربنسبة10-15%سنوياًفيالمدنالجديدة،بينماقدتشهدالمناطقالتقليديةاستقراراًنسبياًفيالأسعار.وتلعبمشروعاتالإسكانالاجتماعيدوراًفيتحقيقتوازنجزئيفيالسوق.

نصائحللشراء

• قارنبينعدةعروضقبلاتخاذالقرار
• ادرسخياراتالتمويلالمتاحة
• تحققمنسجلالمطورالعقاري
• ضعفيالاعتبارتكاليفالصيانةالمستقبلية

تظيلمصروجهةجذابةللاستثمارالعقاريفيالمنطقة،معتنوعالخياراتالتيتناسبمختلفالفئاتالمالية.يُنصحالمتعاملونفيالسوقبمتابعةالتطوراتالاقتصاديةوالسياساتالحكوميةالجديدةالتيقدتؤثرعلىتوجهاتالأسعارخلالالفترةالمقبلة.