العاصفة السلبية

2025-06-03 11:08دمشق

فيعالميتسمبالتطورالسريعوالتحولاتالاقتصاديةالكبيرة،يبرزالتسجيلالعقاريكأحدأهمالأدواتلحمايةحقوقالملكيةوتجنبالنزاعاتالقانونية.تُعدعمليةتسجيلالأراضيوالممتلكاتخطوةأساسيةلضمانالأمانالقانونيوتعزيزالاستثمارالعقاري،حيثتوفرسجلاًرسمياًيثبتملكيةالأفرادأوالجهاتللعقارات.أهميةالتسجيلالعقاريوحمايةحقوقالملكية

لماذايعتبرالتسجيلالعقاريضرورياً؟

1. الحدمنالنزاعات:يسجلالعقاررسمياًلدىالجهاتالمختصة،ممايقللمناحتماليةحدوثخلافاتحولالملكيةفيالمستقبل.
2. تعزيزالاستثمار:المستثمرونيفضلونالتعاملمععقاراتمسجلةقانونياً،ممايزيدمنقيمتهاالسوقيةويجعلهاأكثرجذباً.
3. الحصولعلىالتمويل:البنوكوالمؤسساتالماليةتطلبسنداتملكيةمسجلةكضمانةللحصولعلىالقروض.
4. الحمايةالقانونية:فيحالةالتعديعلىالملكية،يكونلدىالمالكوثائقرسميةتثبتحقهدونالحاجةإلىإثباتاتمعقدة.

خطواتالتسجيلالعقاري

تختلفإجراءاتالتسجيلمندولةإلىأخرى،لكنهاتشملعادةًالخطواتالتالية:

أهميةالتسجيلالعقاريوحمايةحقوقالملكية

• تقديمالطلب:يتوجهالمالكإلىالدائرةالعقاريةالمختصةلتقديمطلبالتسجيل.
• التحققمنالمستندات:يتمفحصالوثائقمثلعقدالبيعأوالإرثأوالهبةللتأكدمنصحتها.
• القياسوالمسح:تقومالجهاتالمختصةبقياسالأرضوتحديدحدودهابدقة.
• الإعلانوالنشر:فيبعضالدول،يتمنشرإعلانعاملإتاحةالفرصةلأيمعترضلرفعدعوى.
• إصدارالسندالملكي:بعداكتمالالإجراءات،يتممنحالمالكسنداًرسمياًيثبتملكيته.

التحدياتالتيتواجهالتسجيلالعقاري

رغمفوائدهالكبيرة،يواجهنظامالتسجيلالعقاريبعضالتحديات،مثل:

أهميةالتسجيلالعقاريوحمايةحقوقالملكية

• البيروقراطيةوالتعقيد:قدتستغرقالإجراءاتوقتاًطويلاًبسببالروتينالحكومي.
• التكاليفالمرتفعة:فيبعضالدول،تكونرسومالتسجيلباهظة،ممايثنيالبعضعنإتمامالعملية.
• غيابالوعي:لايدركالكثيرون،خاصةفيالمناطقالريفية،أهميةتسجيلممتلكاتهم.

الخاتمة

يُعدالتسجيلالعقاريحجرالأساسفيحمايةحقوقالملكيةوضمانالاستقرارالاقتصادي.وعلىالحكوماتتبسيطالإجراءاتوتخفيضالتكاليفلتشجيعالمواطنينعلىتسجيلممتلكاتهم،مماينعكسإيجاباًعلىالاقتصادالوطنيويحدمنالنزاعاتالقانونية.

أهميةالتسجيلالعقاريوحمايةحقوقالملكية